Informasjon om eiendommen

Oppdragsansvarlig

Bo Mer Tech AS / Markus Trandem

Selger / Utbygger

Bo Mer Bolig Stor Oslo AS

Betegnelse

Gnr. 111 Bnr. 185

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA: 158,4 kvm, som består av:

BRA-i (internt bruksareal): ca. 129,4 kvm

BRA-e (eksternt bruksareal – garasje/bod): 29 kvm

TBA (terrasse-/balkongareal): 28,4 kvm

Beliggenhet

Vi har gleden av å presentere Nebba – et nytt og gjennomført prosjekt i Nebbaveien 33, Vinterbro, hvor det skal oppføres tre moderne, arkitekttegnede eneboliger med carport, romslige uteområder og flotte solforhold.

Prosjektet ligger i et veletablert og stille boligområde med naturnær beliggenhet. Her bor du skjermet til, men likevel med kort vei til viktige fasiliteter, skoler og kollektivtransport. Tomten er sørvestvendt og ligger høyt i terrenget, med gode solforhold og delvis utsyn mot landskap og nærliggende grøntområder.

Vinterbro er et populært og familievennlig område i den nordlige delen av Ås kommune, med nærhet til både Oslo, Ski og Vestby. Fra Nebbaveien er det kun få minutters kjøretur til Vinterbro Senter, som byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Kort vei til barnehager og skoler gjør området svært godt egnet for barnefamilier.

I nærområdet finnes flotte turområder og stier i skog og mark, samt kort vei til Bunnefjorden og det vakre fjordlandskapet. Det er også kort vei til Hvervenbukta og Breivoll – perfekte steder for bading og friluftsliv.

For den aktive finnes både treningssentre, idrettsanlegg og ridesenter i nærheten, samt golfbaner i både Drøbak og Ås.

Vinterbro har svært gode pendlermuligheter, med både Sonsveien og Ås stasjon lett tilgjengelig. Toget bruker rundt 30 minutter til Oslo S, og med bil tar det under 25 minutter via E6 eller Mosseveien.

Kort fortalt:

• Tre arkitekttegnede boliger med moderne uttrykk og gjennomtenkte planløsninger

• Høytliggende, solrik tomt i rolig og etablert boligområde

• Kort vei til skoler, barnehager, Vinterbro senter og turområder

• Ca. 25 min til Oslo med bil – og rask togforbindelse via Sonsveien/Ås

• Privat hage og romslig terrasse

• Carport og biloppstillingsplass med mulighet for elbillader

• 3 soverom, 2 stuer, 2 bad og tørkerom

• Åpen, luftig hovedstue med store vindusflater og utgang til hage

• Leveres med høy standard og ferdig opparbeidet utomhus

• Antatt ferdigstillelse: Q1 – Q2, 2026

• Mulighet for tilvalg og personlig tilpasning ved tidlig kjøp

Hvorfor kjøpe nytt?

• Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist

• Moderne, energieffektive løsninger og lavere driftskostnader

• Ingen behov for oppussing – innflyttingsklar bolig

• Lave omkostninger – dokumentavgift kun av tomteverdi

• Mulighet for personlig preg gjennom tilvalg

• God tid til å planlegge salg og flytting

Bebyggelse

Byggemåte

Boligene oppføres med støpt plate på mark og grunnmursfundamenter. Bærekonstruksjonen er i tre. Etasjeskillere bygges med trebjelkelag og 150 mm isolasjon.

Yttervegger leveres med trekonstruksjon og isoleres med totalt 25 cm (20 + 5 cm). Fasaden får stående trekledning med beis som ivaretar treets naturlige struktur og spill.

Vinduer, dører og skyvedører leveres i sort eller trefarget utførelse – kjøper kan velge mellom alternativene innenfor prosjektets tilvalgs muligheter

Taket tekkes med stålplater i båndtekkingsstil, for eksempel Plannja Trend eller tilsvarende produkt.

Innvendige vegger leveres med ferdigmalte gipsplater. Boligene oppføres iht. TEK17, og leveres med 3-lags vinduer som gir god isolasjon og støydemping.

Terrasse i 2. etasje

• Impregnert terrassegulv

• Glassrekkverk i sort utførelse

• Utvendig stikkontakt

• Elektrisk punkt for terrassevarmer

Carport

• Én biloppstillingsplass under tak (carport)

• Punkt for elbillader (forberedt)

• Utebod i tilknytning til carport

• Åpen løsning uten porter

• Betongdekke på gulv

• 2 stk stikkontakter

• 2 stk lysarmatur med bryter

Innhold

Gjelder alle boliger:

1. etasje:
Lys entré med naturlig adskilt inngangsparti, tre romslige soverom, helfliset bad, separat vaskerom og åpen stue med utgang til solrik veranda og hage.

2. etasje:
Gjennomgående og luftig oppholdsrom med stue og kjøkken i hver sin ende av etasjen. Direkte utgang til balkong over carporten.

Utvendig:
Carport med tilhørende sportsbod.

Prisoversikt

• Hus 1 – Nebbaveien 33: Kr 7.950.000,-

• Hus 2 – Nebbaveien 33A: Kr 7.950.000,-

• Hus 3 – Nebbaveien 33B: Kr 9.450.000,-

• omkostninger: 2,5 % dokumentavgift av tomteverdi + tinglysningsgebyrer.

Standard

Nebba er et arkitekttegnet prosjekt med moderne og gjennomtenkte eneboliger, utviklet i tett samarbeid mellom utbygger og arkitekt for å sikre høy bokvalitet og estetisk helhet. Boligene oppføres med solide materialer og detaljer fra anerkjente leverandører, og leveres med gjennomgående høy standard både innvendig og utvendig.

Store vindusflater, åpne planløsninger og naturlige materialvalg gir boligen et eksklusivt preg, med gode lysforhold og en moderne atmosfære. Boligene er utformet for å fungere godt både til hverdagsliv og sosiale sammenkomster, og gir rikelig med plass over to etasjer.

Kjøkken

Delikat kjøkken fra Kvik, type Bordo black, inkludert eksklusive eikehyller og kjøkkenøy. Integrerte hvitevarer.

- Svart kjøkkenarmatur fra Tapwell

- Underlimt svart vask fra Blanco

- Kompositt stein benkeplate i hvit farge

Electrolux hvitevarer

- Oppvaskmaskin: Electrolux Oppvaskmaskin EEA27410L Helintegrert

- Stekeovn: Electrolux Ovn OOB307NB

- Kjøl/frys: Electrolux Kombiskap LNS5LE18S (Integrert)

- Platetopp med integrert ventilator: Electrolux ExtractorHob HHOB865S

Bad/WC/Vaskerom

Moderne, flislagte baderom. Et bad i hver etasje. I tillegg et separat WC og et romslig vaskerom.

- Varmekabler i gulv

- Fliser 60x60cm

- Downlights med dimmer

- Svart dusjvegg i glass med nedsenket dusjsone

- Vegghengt toalett i svart utførelse

- Geberit svart trykkplate til toalett

- Svart innredning med enkelvask. Doble servanter i 2. etasje

- Svart Tapwell blandebatteri

- Frittstående svart badekar med svart blandebatteri fra Tapwell (kun i 1. etasje)

- Svart dusjsett med regndusj og hånddusj fra Tapwell

- Hvitmalt tak

Vaskerom:

- Svart innredning fra Kvik type Bordo Black med benkeplate og moderne svart armatur

- Taklampe med lysdimmer

- Fliser 60x60cm

- Vegger malt i grå farge og hvitt tak

- Røropplegg til vaskemaskin, samt plass for vaskemaskin og tørketrommel.

Gulv

- Fliser 60x60 cm på våtrom, med varmekabler.

- Parkett 1-stavs eik type Nissedal Natur, fra Parkett.no i alle oppholdsrom. Varmekabler i stue- og kjøkkengulv. Varmefolie i stuen i 2. etg.

- Gulvlister i eik

Innevegger

- Alle vegger leveres med ferdigmalte gipsvegger malt i grå farge. Grå harmoni Jotun 1032.

- Bolig leveres i listfri utførelse med kun gulvlister og lister rundt innerdører. 

Himling

- Hvitmalte tak. Klassisk hvit S0500-N

- Downlights i entre, bad/WC, stue/kjøkken og stue i 2. etg.

Trapp

- Eiketrapp med glassrekkverk.

Oppvarming

Varmekabler i bad/WC, samt separat vaskerom og stue i 1. etg.

Varmefolie i 2. etasje.

Varmeovner monteres på alle soverom.

Parkering / Garasje

Husene leveres med Carport. På tomten blir det asfaltert snuplass, som også kan benyttes som P-plass.

Adkomst

Se kartutsnitt. Det vil bli skiltet ved annonserte visninger.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt. Tomt leveres ferdigplanert med ferdig gress og asfaltert gårdsplass.

Bnr. ?: 565

Bnr. ?: 565

Bnr. ?: 714

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser?

Nærområdet

Nebbaveien 33 ligger idyllisk til på Vinterbro – et veletablert og attraktivt boligområde i Ås kommune. Her bor du med umiddelbar nærhet til både natur og nødvendige servicetilbud. Tomten ligger i rolige omgivelser, omkranset av skog, turstier og barnevennlige veier – perfekt for en aktiv familiehverdag med kort vei til friluftsliv og rekreasjon.

I nærområdet finner du barnehager, skoler og idrettsanlegg, samtidig som Vinterbro Senter gir deg et bredt utvalg av butikker, dagligvare, treningssenter og spisesteder kun få minutter unna. Med bil er det kort vei til Tusenfryd, Oslofjorden og flotte badeplasser – ideelt for helgeutflukter.

Det er gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til E6 og E18. Med bil tar det rundt 25 minutter til Oslo sentrum, og kun 10 minutter til både Ski og Ås sentrum. Dette gjør Nebbaveien til et ypperlig sted for deg som ønsker det beste av to verdener – fredelige omgivelser og nærhet til byen.

Eiendom

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Adkomst fra offentlig vei til egen eiendom. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest på boligen senest på overtakelsesdagen. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi arbeider ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre ferdigstillelse av gjenstående arbeid har kjøper rett til å deponere en tilpasset andel av kjøpesummen på meglers klientkonto inntil ferdigattest foreligger. Det kan ikke holdes tilbake mer enn det som er nødvendig for å sikre ferdigstillelse av avtalte arbeider.

Kjøper kan ikke ta boligen i bruk dersom ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke foreligger og har rett til å nekte overtagelse frem til den er utstedt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Økonomi

Andre faste løpende kostnader

Kjøper må påregne kostnader til:

- TV og internett

- Privat strømforbruk

- Kommunale avgifter

- Forsikringer

- Andre normale utgifter

Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte. Kommunale avgifter ligger historisk i størrelse omfang +/- kr 12 000,- pr. husstand, og strømforbruket i størrelse omfang +/- 25 000 kWh i året. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Vedrørende felles innkjøring/adkomst må nye eiere selv bli enige om en fremtidig vedlikeholdsplan, snømåking og lignende.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Kjøper betaler 10% forskudd ved kontraktssignering, senest en uke etter at §12-garanti foreligger.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonsmateriell/prospekt kan og vil avvike noe i forhold til virkelig utførelse, både utvendig og innvendig. Fargevalg på utvendig kledning i prospektet vil nødvendigvis ikke samsvare med farge på utvendig kledning som leveres til boligen. Tegninger og 3D bilder i prospektet er å anse som en illustrasjon og kan/vil avvike noe i forhold til den endelige utførelsen. Utsyn gjennom vinduer er kun illustrasjon. 

Husets ytre grenser er gitt og er endelig. Arealer kan dog variere på grunn av tykkelser av isolasjon/rørgjennomføringer og lydvegger, dette gir ikke rett til prisavslag. Forbehold om mulige feil ved tegningsmaterialet og beskrivelse. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Det tas forbehold om mindre justering av størrelse av enheten. Kjøper aksepterer uten prisjustering at byggherre har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, i forbindelse med nye isoleringskrav, plassering og størrelse på trappegang etc., mindre endring av boligens areal eller liknende. Dersom den endelige godkjennelsen for tiltaket slik det er beskrevet ikke blir gitt kan byggherre velge å fratre avtalen uten videre. Plantegninger i prospekt samsvarer nødvendigvis ikke med leveransebeskrivelsen.

Transport av kjøpekontrakt før overtagelse skal på forhånd aksepteres av utbygger og kan nektes på fritt grunnlag. Ved eventuell transport av kontrakt fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr til utbygger på kr 75.000,-. Eventuell endring krever utbyggers samtykke.  Det er en forutsetning at transport av kontraktsposisjon skal ivaretas av PrivatMegleren Vestby.

Boligen leveres uten utvendig rengjøring. Tomten leveres ferdig planert med ferdiggress og asfalterte veier og gårdsplass. 

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, glipper mellom tak/list kan forekomme. Det anbefales at fasaden beises på ny etter 3 år.

Tilvalg

Ta kontakt med prosjektansvarlig for tilvalgsliste.

Etter husmontering vil det ikke lenger være anledning for tilvalg eller endringer, med unntak av møblering.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %. Det er heller ikke mulig å fjerne eller flytte på vegger (endring av planløsning), omlegging av rør osv.

Utvendige endringer er ikke mulig, ei heller annet fargevalg..

Frist for tilvalg vil være 4 uker etter igangsettelse.

TV/Internett

Det legges tomme trekkerør for Data/kabel-TV fra tomtegrense til utvendig el-skap i hver bolig. Kabel, tilknytningsavgift og øvrige kostnader relatert til oppkobling betales av kjøper som selv er ansvarlig for installasjon av TV og internett i boligen. Kjøper oppfordres til å kontakte ønsket leverandør (f.eks. Telenor Fiber, Canal Digital, Viken Fiber/Altibox) for å avklare prosess og kostnader relatert til oppkobling. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenestene.

Søppel/Post

Kjøper er selv ansvarlig for bestilling av Renovasjonsdunker kommunen, og plassert ihht retningslinjer fra renovasjonstjenesten.

Postkasse må beskaffes av kjøper og plassers ihht retningslinjer fra Posten.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Boligene har ingen egen utleiedel eller hybel.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Planlagt overtagelse

Planlagt ferdigstillelse tidligst Q1 – Q2 2026 - forbehold om salg av èn enhet før igangsettelse.

Selgers forbehold

Igangsettelse/Rammetillatelse

Det tas forbehold om endelig godkjenning av tegninger hos kommunen.

Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer på konstruksjoner og evt. materialer som er hensiktsmessige og nødvendige uten at den generelle standarden eller verdien forringes eller medfører endring i pris eller kvalitet. Kasser og nedforing der det er hensiktsmessig ift. ventilasjon og rørføringer.

Selger tar forbehold om at oppgitte kvadratmeter kan avvike det faktiske målet.

"Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende."

Utbygger tar forbehold om at en av enhetene må selges før hvert av byggene igangsettes.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

1-års befaring gjennomføres av utbygger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom kjøper. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommene rettes skriftlig til selger, Bo Mer Bolig Stor-Oslo AS. Bud kan sendes per e-post eller via elektronisk budskjema dersom dette er gjort tilgjengelig.

Kjøpetilbud må ha en akseptfrist som strekker seg til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist kan bli avvist. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Budgiver vil få informasjon om eventuelle konkurrerende bud dersom det foreligger flere interessenter. Etter gjennomført handel kan anonymisert budinformasjon utleveres etter forespørsel.

Vi gjør oppmerksom på at salget ikke håndteres av et meglerforetak, og at kjøper derfor må sette seg grundig inn i kjøpsbetingelsene og budprosessen. Ta gjerne kontakt for veiledning i forkant.